Les 3 colonnes
Les 3 Colonnes est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif créée en 2013 par Sébastien Tcherniavsky, Frédéric Lacaze et Valérie Szymkowicz . Régie par des valeurs sociales et sociétales, elle place l’humain au cœur de sa réflexion. À l’inverse des promoteurs et agences immobilières, elle ne recherche pas le profit, mais plutôt à réaffecter les bénéfices en faveur des autres personnes âgées, bénéficiaires de la coopérative. Grâce à cette économie circulaire, la mission d’intérêt collectif sert l’intérêt général.
Depuis novembre 2013, elle est agréée Entreprise Sociale et Solidaire et depuis le novembre 2015 agréée Entreprise Solidaire d’utilité sociale et qualifiée d’Innovante par la BPI.
Le chiffre est éloquent : en France, plus de 70 % des personnes âgées sont propriétaires de leur logement et une grande majorité espère vieillir chez elles plutôt que dans une maison de retraite. Mais certaines se heurtent à l’impossibilité financière d’assumer les obligations quotidiennes. C’est en partant de ce constat que la Scic « Les 3 Colonnes » propose depuis 2013 de financer le maintien à domicile des seniors en perte d’autonomie financière ou sociale, à travers le dispositif du viager solidaire.
La mécanique financière est simple : la coopérative rachète des logements occupés par les bénéficiaires, autrement dénommés « crédirentiers ». En compensation, ils reçoivent une fraction du prix total du logement ainsi qu’un « loyer » mensuel. Lorsque le décès de la personne âgée survient, la coopérative peut soit revendre le bien ou le mettre en location : « Le but n'est pas de créer de la richesse mais un modèle économique qui offre la garantie d’un équilibre satisfaisant entre les intérêts du crédirentier et ceux de la coopérative », affirme Sébastien Tcherniavsky.
Pour acheter des biens, la Scic recourt aux revenus obtenus par le biais du financement participatif mais aussi de transactions immobilières. La coopérative a ainsi une collecte de fonds auxquels les investisseurs peuvent participer via la plate-forme de crowdfunding Let it Seed. 3,3 M€ ont d’ores et déjà été levés, soit quasiment l’objectif fixé au départ (3,4 M€). Une première opération couronnée de succès que la Scic souhaite renouveler.
Positionnée sur le créneau de la silver économie, la Scic Les 3 Colonnes a également réalisé une nouvelle levée de fonds de 2 millions d'euros avec l’entrée à son capital de la Banque des Territoires, la filiale de la Caisse des Dépôts.